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Un primer diagnóstico de carácter sintético nos sitúa ante un escenario marcado por las variables de diagnóstico general de los espacios industriales desactivados; lugares industriales abandonados o infrautilizados; sitios contaminados en sus suelos, construcciones o capas freáticas; acciones de urbanización marginal, ilegal o sin proyecto integral; expolio progresivo del patrimonio allí localizado; disminución del valor de esos espacios industriales por su degradación; movimientos especulativos que conducen a la privatización.

Impactos más relevantes que caracterizan a los espacios industriales desactivados
_Polución de capas freáticas.
_Contaminación de suelos e instalaciones.
_Pérdida de riqueza territorial.
_Deterioro del potencial público, urbano o rural, de estos espacios.
_Destrucción de paisajes culturales.
_Disminución de biodiversidad y del patrimonio cultural.
_Eliminación de puestos de trabajo.
_Pérdida de incentivos económicos.
_Tendencia a la segregación física y social.
_Sustitución de lo construido por operaciones inmobiliarias de nueva planta. 

La resolución de estas complejas circunstancias de partida ha sido abordada por numerosas ciudades, gobiernos regionales, gobiernos nacionales o estrategias específicas de la Comunidad Europea mediante programas de todo tipo que detallaremos más adelante.
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